La taxe d'habitation - Bezannes

La taxe d'habitation ( TH ) s'applique à tous les ménages occupant un logement au 1 er janvier de l'année d'imposition, qu'ils soient locataires ou propriétaires et qu'il s'agisse de leur habitation principale ou de leur résidence secondaire.

	Taux moyen national	Taux communal
Taxe d'habitation	14.48%	17.86%
Taxe foncière sur les propriétés bâties	18.60%	24.78%
Taxe foncière sur les propriétés non bâties	44.43%	24.07%

• Comment est calculée la TH ?

C'est compliqué !

La TH est calculée sur la valeur locative nette . La valeur locative nette  =  la valeur locative brute diminuée, le cas échéant, d'un ou plusieurs abattements. Regardez votre feuille d'imposition, c'est indiqué dessus

C'est le service des impôts qui calcule la valeur locative brute.

Cette valeur locative est réévaluée chaque année par les parlementaires en fonction d'un indice . Votre taxe augmente chaque année même si les taux ne changent pas. 

Sur la valeur locative nette, s'appliquent des taux votés par la commune et le département. S'ajoutent à cela des frais de gestion , prélevés par l'Etat. Ces frais s'élèvent à 4.4% de la cotisation pour les habitations principales et 8 % pour les autres.

Certains contribuables sont persuadés que cette taxe varie en fonction de leurs revenus .

Qu'en est-il dans la réalité ?

-  la TH n'est pas majorée en raison des revenus perçus par le contribuable

- la  TH peut ne pas être due ou être réduite en raison des revenus modestes du contribuable.

• les abattements applicables

                  *  l'abattement obligatoire pour charges de famille

                  Pour en bénéficier, il faut au 1 er janvier de l'année, avoir en charge  :

                  - des enfants mineurs ou invalides

                  - des ascendants ( sous certaines conditions)

                 l'abattement est de 10 % pour chacune des deux 1ères personnes à charge et de 15 % pour

                 chacune des suivantes. La collectivité peut majorer de 5 ou 10 points ces taux.

                  Les taux sont à Bezannes de 10 % et de 15 %

                 *  l'abattement facultatif général à  la base

                     Cet abattement :

                       - est décidé par la ou les collectivités

                     - bénéficie à tous les contribuables (même ceux qui paient l'impot sur la fortune)

                     -  correspond à un taux de 5%, 10 % ou 15 %

                     - est calculé sur la valeur locative moyenne des habitations ( la VLM est de 3928 € pour Bezannes)

                             - peut être cumulé avec l'abattement spécial en faveur des personnes de condition modeste.

                    Mais cet abattement n'existe pas à Bezannes.                       

                        * l'abattement spécial en faveur des personnes à condition modeste.

                                        cet abattement :

                                     - est facultatif

                                    -  est destiné aux personnes de condition modeste  et dont la valeur locative de

                                     l'habitation est inférieure à  130 % de la   valeur locative moyenne.

•                     les exonérations

                            L'éxonération supprime directement le montant de la taxe à payer.

                 Peuvent être concernées :

                 - les personnes agées de plus de 60 ans

                 - les veufs et les veuves

                 - les bénéficiaires du RMI

                 - les titulaires de l'allocation de solidarité

                 - les bénéficiaires de l'allocation aux adultes handicapés

                 - les personnes infirmes et invalides ne pouvant pas subvenir à leurs besoins par leur travail

                 et ayant un montant de revenu fiscal de référence de l'année précédente qui ne dépasse pas certaines limites.

                 Ces personnes n'ont aucune démarche à faire et ne doivent pas être soumises à l'impot sur la fortune.

• le plafonnement de la TH  ( s'applique aux Bezannais)

Les personnes dont le revenu fiscal de référence n'excéde pas un certain montant peuvent obtenir un plafonnement de cette taxe. la part de TH à verser ne peut excéder 3.44% de leur  revenu après application d'un abattement.

( revenus- abattement)x3.44%

seuils d'application de plafonnement:  exemple :

- un couple = 31867 €

abattement applicable :

-un couple 7695 €

exemple concret : un couple dont les revenus s'élèvent à 30 000 € et dont le montant de la TH est avant abattement de :  1000 €.

mode de calcul : ( revenus- abattement)x3.44%

le montant de la TH sera pour ce couple limité à :

( 30 000 - 7695)*3.44 % = 767.29 € soit un dégrèvement de 1000 €-767.29 = 232.70€

Attention, il ne faut pas payer l'impot sur la fortune

Le conseil municipal peut-il baisser le taux de cette taxe ?

Les taux des taxes sont liés entre eux. Mais il semblerait qu'il soit possible de faire baisser un taux pour le ramener jusqu'au taux moyen national

Pour plus d'informations : http://www.impots.gouv.fr/